DMS-Finance Netzwerk

Corporate Finance Consulting

консалтинг, организация финансирования, образование

Corporate Finance Consulting

DMS-Finance Netzwerk

международная сеть консультантов: привлечение финансирования для корпораций и инвестиционных проектов

DMS-Finance Netzwerk

Финансовый план инвестиционных проектов недвижимости (real estate) на базе Excel-программ

Почему финансовый план инвестиционных проектов недвижимости на базе Excel-программ

..........................................................................................................................................

Далеко не все программы полностью отвечают современным требованиям банков и инвесторов, как наши Excel-программы для инвестиционных проектов недвижимости.   Мы  предлагаем разработку полных финансовых планов и кэш-фло моделей проектов недвижимости (real estate) на базе наших Excel-программ  с учётом следующих аспектов и требований банков и инвесторов:

 

  • вид и формы использования недвижимости, инвестиционная стратегия потенциального инвестора,
  • структурирование финансирования девелопмента (фаза строительства) с заключительным рефинансированием строительных займов или финансирование приобретения объектов недвижимости (ипотечное кредитование)  в соответствии с требованиями   банков к финансированию проектов недвижимости (LTC, LTV) и валютированию строительных займов,
  • построение кэш-фло модели в соответствии с требованиями банков к покрытию задолженности (DSCR, ICR),
  • ожидания роста арендной платы и инфляции, 
  • ожидания структурного простоя недвижимости и простоя из-за завершения арендных договоров,
  • определение стоимости недвижимости методом дисконтирования кэш-фло (DCF; Discounted Cash Flow); базисом для капитализации служит рыночный уровень арендной платы на момент выхода (120месяцев); расходы по приобретению и продаже недвижимости (exit) учитываются,   
  • принятых в отрасли недвижимости параметров и показателей эффективности проектов (IRR, ROI, ROE).
     
     

Примеры расчётов финансовых планов проектов недвижимости на базе Excel-программ

.........................................................................................................................................

Мы разрабатываем финансовые планы для финансирование девелопмента и приобретения недвижимости. Финансовые планы включают в себя также оценку стоимости недвижимости.  

 

Цель и применение Объект Программа
  • Финансовый план
  • Цель: финансирование девелопмента.
  • Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум.
  • торговый центр,
  • строительство и сдача в аренду торговых площадей, фаст-фуд,
  • девелопмент с 45% пред-аренды (opportunistic),
  • структурированное строительное финансирование и рефинансирование строительных кредитов,
  • собственный капитал 24% инвест. бюджета
PFA - Pro 1.2 RealEstate
Cashflow Modeling
....................................

 ............................................ 

................
  • Финансовый план,
  • Цель: финансирование приобретения недвижимости (инвестирование).
  • Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум.
  • бизнес- центр,
  • приобретение/инвестирование и сдача в аренду бюро (Core, Core +, Value-Added),
  • структурированное финансирование покупки объекта,
  • собственный капитал 24% цены объекта
PFA - Pro 1.2 RealEstate
Cashflow Modeling

..................................

..............................................

.................
  • Финансовый план
  • Цель: финансирование девелопмента.
  • Применение: бизнес-план,
  • инвестиционный меморандум. 
  • многоквартирный жилой комплекс,
  • строительство и сдача в аренду квартир жилого комплекса,
  • девелопмент с 30% пред-предаренды (opportunistic),
  • структурированное строительное финансирование и рефинансирование строительных кредитов,
  • собственные средства девелопера 20% инвест. бюджета
PFA - Pro 1.2 Real Estate Cash flo Modeling

.................................. 

 ...........................................

.................
  • Финансовый план
  • Цель: финансирование девелопмента.
  • Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум.
  • гостиница,
  • строительство и эксплуатация гостиницы,
  • девелопмент opportunistic,
  • структурированное строительное финансирование и рефинансирование строительных кредитов,
  • собственный капитал 48% инвест. бюджета
PFA - Pro 1.3 RealEstate
Cashflow Modeling

...................................

 ..............................................

..................
  • Финансовый план
  • Цель: финансирование приобретения недвижимости (инвестирование).
  • Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум.
  • гостиница,
  • приобретение/инвестирование  (Core, Core +, Value-Added),
  • структурированное финансирование покупки объекта,
  • собственный капитал 10% цены объекта
PFA - Pro 1.3 RealEstate
Cashflow Modeling

 


 

Download

........................................................................................................................................

Вы можете приобрести простые финансовые Excel-модели cash flow , которые тем не менее достаточны для принятия инвестиционных решений по приобретению или же строительству объектов коммерческой недвижимости. Используемый метод оценки - метод дисконтирования денежных потоков (Discounted Cash-Flow, DCF).

 

Стоимость программ всего 2,0 евро!

Скачать программы сразу после покупки здесь download»

 

1. Финансовая модель коммерческой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, например, бизнес- и офис центров, под магазины, жильё и т.п. С помощью этой программы Вы можете принять инвестиционное решение о приобретении объекта недвижимости на основании всех необходимых параметров, применяемых на международных рынках недвижимости. Горизонт планирования 10 лет.

Обозначение программы в PayPal D8

 

2. Финансовая модель девелопмент гостиницы. Эта простая модель cash flow определяет все применяемые на международном рынке параметры доходности, с учётом характерных для девелопмента гостиниц доходов и расходов (проектирования, строительства и пр.).  

Область применения модели: форма модели позволяет представлять результаты расчётов непосредственно инвесторам и банкам в составе инвестиционного меморандума для принятия ими решений о финансировании проекта.

Горизонт планирования 5 лет.

Обозначение программы в PayPal D8.1

 

3. Финансовая модель строительство жилого комплекса с продажей квартир. Эта простая модель cash flow определяет все применяемые на международном рынке параметры доходности, с учётом характерных для девелопмента жилой недвижимости доходов и расходов, продажи квартир во время строительства и банковского финансирования.

Горизонт планирования - макс. 3 года.

Обозначение программы в PayPal D8.2

 

...................................................................

Примеры финансовых планов, разработанных на базе программ PFA - Pro 1.2 Real Estate Cashflow Modeling и скриншоты простых финансовых Excel-моделей

Вложения:
Скачать этот файл (development_immo_dcf_2.6.zip)скриншоты[Excel-программа. Финансовая модель девелопмент жилого комплекса с продажей квартир]802 Кб828 Скачивания
Скачать этот файл (devlopment_immo_dcf_2.2.zip)скриншоты[Excel-программа. Финансовая модель девелопмент гостиницы]323 Кб679 Скачивания
Скачать этот файл (inv_immo_dcf_screen_1.zip)скриншоты[Excel-программа. Финансовая модель коммерческой недвижимости]411 Кб840 Скачивания

 

Заказать разработку финансового плана для проекта недвижимости

........................................................................................................................................ 

Мы не продаём наши Excel-программы PFA-Pro Real Estate, так как их применение достаточно комплексно. Мы предлагаем услугу по разработки финансового плана для Вашего проекта недвижимости.

 

Для заказа разработки финансового плана свяжитесь с нами »

........................................................................................................................................

Наш финансовый план обеспечит Вам успех у инвесторов и банков!

С пожеланием такого успеха,

 

Max Hait


.